姑苏区老旧住区改造项目（2025年度第一批）项目姑苏区老旧住区改造项目(2025年度第一批)设计三标段（山塘片区）招标公告

1 ．招标条件

本招标项目 姑苏区老旧住区改造项目（ 2025 年度第一批） 已由 苏州市姑苏区数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 姑苏 数据 项投【 2024 】 40 号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 苏州市姑苏区住房和建设委员会 ，招标人为 苏州市姑苏区住房保障和物业管理中心 ，招标代理机构为 苏州铖溢林建设工程管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目 姑苏区老旧住区改造项目 (2025 年度第一批 ) 设计三标段（山塘片区） （ 标段）的 设计 进行公开招标。 特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2 ．项目概况与招标范围

2.1 本次招标项目的建设地点： 苏州市姑苏区 。

2.2 建设规模： 本标段拟对苏州市姑苏区山塘片区（不含湖田片区） 包括前倪家场、北浩街、山塘街、上塘街等 损坏类房屋实施综合改造整治，同时改造整治片区内基础配套。涉及约 179 处房屋，建筑面积约 28281 平方米，涉及居民总户数约 542 户。具体建设内容包括住区解危修缮、住区改造提升、管线综合整治、破损路面修复、生态环境修缮及附属设施完善等，同步增设宣传广告牌等功能性设施。

2.3 标段 划分

2.4 其他： /

3 ．申请人资格要求

3.1 资质条件：投标人须具备 工程设计综合甲级或建筑行业设计乙级 及以上 或建筑行业建筑工程专业设计乙级及以上 （资质）。

3.2 项目负责人要求：

投标人拟派项目负责人须具备 国家 一级注册建筑师 （资格）

3.3 业绩要求：

是否有此类要求： □是 R 否

□ 投标人 □ 项目负责人 承担过类似 业绩 ；

/ 年 / 月 / 日 至今（执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为准）承担过 / 工程。

类似业绩 认定标准：

□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（或直接发包通知书）、勘察设计合同和施工图审查合格书（根据项目类型、招标内容确定所需材料）的原件扫描件，勘察设计合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

□

3.4 财务要求： /

3.5 信誉要求： /

3.6 其他要求：

（一）申请人其他资格要求：

1 、 在中华人民共和国境内合法注册并具有法人资格，具有完成本招标项目独立订立合同的能力和良好信誉。对于有行政隶属关系或控股关系或集团 （ 总 ） 公司与下属独立法人子公司不得同时申请；

2 、 项目负责人必须满足下列条件：项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（ 二 ）招标内容： 包括 本项目 方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计及施工阶段设计配合服务（ 设计中标后 设计单位需按招标人要求驻场设计）。在工程施工直至竣工验收全过程参与施工现场设计服务。

（ 三 ）设计范围： 包含但不仅限于 建筑 本体修缮和风貌提升、 绿化景观、给排水、道路、电气、智能化 及其它配套功能设施等有关本项目的所有设计和相关专业深化设计工作及配合服务，按建设单位要求提交图、表、文字、数据光盘等全套设计等成果文件。

（ 四 ）设计周期： 120 日历天。 其中方案设计 30 日历日，初步设计 45 日历日，施工图设计 45 日历日 ，以及施工指导等后续服务的时间 。

（ 五 ）备注：

1 、资格预审申请事宜须由资格预审申请人的法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人须为本企业在职职工，且在规定的端口上传委托代理人身份证（双面）、有效劳动合同和连续近三个月在该单位的社保证明扫描件，否则资格预审不予通过；

2 、资格预审申请人须提供拟派项目负责人连续近三个月社保证明扫描件，否则资格预审不予通过；

3 、通过资格预审申请人的数量超过 3 家（包含 3 家）全部入围，如少于 3 家的将重发公告；

4 、本项目当有效投标人超过 3 家（不含）时，采用 “ 评定分离 ” 法确定中标人，评标委员会不排序推荐 3 家或 5 家中标候选人，由招标人组建的定标委员会采用 “ 票决 法 ” 确定中标人： ① 有效投标人为 4 ～ 6 家（含 4 家和 6 家）时，推荐的中标候选人数量为 3 家； ② 有效投标人大于 6 家（不含）时，推荐的中标候选人数量为 5 家。当有效投标人不超过 3 家（含）时，不再采用 “ 评定分离 ” 法确定中标人，评标委员会直接根据评分标准最终得分由高至低的次序确定中标候选人顺序。具体详见资格预审文件中评标及定标办法内容；

5 、姑苏区老旧住区改造项目（ 2025 年度第一批）项目招标共 5 个标段， 各申请人 可以同时 就本次发布的 姑苏区老旧住区改造项目 (2025 年度第一批 ) 设计一 标段（ 阊门片区 ）、姑苏区老旧住区改造项目 (2025 年度第一批 ) 设计二标段（桃花坞片区）、姑苏区老旧住区改造项目 (2025 年度第一批 ) 设计三标段（山塘片区）、姑苏区老旧住区改造项目 (2025 年度第一批 ) 设计四标段（零星修缮）、姑苏区老旧住区改造项目 (2025 年度第一批 ) 设计五标段（湖田社区） 5 个标段提出资格预审申请 。 1 个投标人在招标人同期发布的 5 个标段中最多只允许中标 2 个标段，各标段根据标段排序开标、定标。

（六） 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目。

3.7 本次招 标 不 接受 联合体投标。联合体投标的应满足下列要求： /

4 ．资格预审文件的获取

4.1 资格预审文件 获取时间为： 202 5 年 01 月 16 日 00 ： 00 分至 20 25 年 01 月 21 日 23 ： 59 ： 59 ；

4.2 资格预审文件 获取方式：潜在申请人使用 “ CA 数字证书 ”登录“电子招标投标交易平台” 获取；

5 ．资格预审申请文件的递交

5.1 递交资格预 审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 202 5 年 02 月 08 日 13 时 3 0 分 。

5.2 逾期提 交的资格预审申请文件，招标人不予受理。

6 ．发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 http://www.szzyjy.com.cn/ 、江苏省建设工程招标网 上发布。

7 ．招标人信用承诺书

本次招标项目招标人信用承诺详见附件。

8 ．联系方式